Наша постійна рубрика — «Зміни в законі — простими словами» ⚖️
Пояснюємо важливі юридичні оновлення так, щоб було зрозуміло кожному.

❗️Випуск №7: Верховний Суд: реєстрацію прав на будівлю та землю має проводити одна й та сама особа

🏠 Якщо нотаріус оформив (зареєстрував) перехід права власності на будівлю (наприклад, продав будинок), то він же має зареєструвати і право оренди на земельну ділянку, на якій ця будівля розташована.

⛔️ Якщо ж інша особа (наприклад, державний реєстратор у ЦНАПі) намагається окремо зареєструвати право оренди на цю землю – вона не має на це права. У такому разі реєстратор мусить відмовити, бо це вихід за межі його повноважень.

Чому так?

📜 Закон говорить, що перехід прав на будівлю і землю під нею має оформлюватися одночасно.
✍️ І робить це той самий нотаріус, який засвідчив угоду (наприклад, договір купівлі-продажу).
🚫 Закон не дозволяє “розділяти” ці дві реєстрації між різними органами.

У чому була справа?

👨‍💼 Підприємець купив будівлі, нотаріус оформив право власності на них.
📄 Але підприємець звернувся до державного реєстратора, щоб зареєструвати право оренди на землю під цими будівлями.
📌 Реєстратор відмовив, бо це мав зробити той самий нотаріус, що оформляв будівлі.
⚖️ Суди першої та апеляційної інстанцій визнали, що реєстратор був не правий.
✅ Але Верховний Суд скасував ці рішення і підтримав реєстратора: він діяв законно, коли відмовив.

Що важливо знати?

• 🧩 Оформлення права власності на будівлю і права користування землею має йти разом
• ✍️ Робити це має один нотаріус, який засвідчив договір
• 🚫 Інші органи не можуть “дозареєстровувати” окремі частини прав, якщо нотаріус уже розпочав процес
• ✅ Це рішення допоможе уникнути дублювання, плутанини і порушення меж повноважень